\ワンルーム/ マンション経営
はじまる
新しい未来はきっと
安心に繋がる。

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surely leads to a secure and bright future.

グランド1
選ばれる理由

現代の都市型マンション経営の
煩わしい運営や管理は
オーナー様に代わり当社にて
全面的にバックアップ致します

グランド1
取り組み

弊社ではマンション経営についてのセミナーを定期的に開催しております。
また、実際に物件をご覧いただく貴重な機会として、内見会などもご用意しておりますので、ぜひご参加ください。

マンション経営は、ローン期間中に赤字になると思っていませんか?

グランド1で始める中古ワンルーム物件なら
初月から黒字になるマンション経営!

ワンルームマンション経営は、
投資商品を初めてされる方にオススメです

1

年収500万円から始められる

アパートやマンション1棟といった、比較的高額なものではありませんので、目安として年収が500万円あれば始めていただくことが可能です。

2

時間や知識がなくても

オーナーには、オーナー業を気にせず本業に専念していただいてかまいません。わずらわしい運営や管理は全てグランド1にお任せいただけます。

3

リスクが少なく利回りがいい

中古マンション相場は目安として新築マンションの6~8割程度。そのため、ローン返済額が少なければ利回りが高くなり、安定したキャッシュフローを確保できます。

マンション経営の仕組み

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ワンルームマンション経営のメリット

01

年金対策

豊かな老後に向けて私的年金を確保できます。公的年金だけでは月々約13万足りない計算です。
そこで考えておきたいことは、老後の豊かな生活を確保する手段としてマンション経営が最適です。
毎月手に入る家賃収入があれば、年金のみでは補えない生活費の補填が可能です。
さらに、これは入居者に住み続けてもらうだけで、家賃収入が安定して継続的に手に入ります。

02

貯蓄効果

高利回りの収支で安全で安定的に収入が得られます。
ワンルームマンションの投資は銀行預金と比べて高利回りです。
その「利回り」とは、資産(貯金)から、年間で生み出される利益(利子)のことです。
これはマンション経営において、購入したマンション(資産)から得られる家賃(利益)がどれぐらいかを指すものとなります。

03

生命保険効果

団体信用生命保険に加入した場合、購入した本人が予期せぬ出来事で亡くなられた際、住宅ローンの残高はゼロとなります。
それによりに残されたご家族の方は、ローンを返済する必要なく建物を相続できます。
その後はご遺族の方が不動産を売却することでまとまったお金を得ることもできますし、物件を持ち続けることでも毎月家賃収入を受け取ることが可能です。

04

節税効果

マンション経営における大きな魅力の一つが節税効果です。
不動産投資は損益通算の仕組みによって課税所得を減らし、税負担を少なくすることができます。
ただし、節税目的だけで始めることはあまりオススメいたしません。
然るべき節税を行うことで、不動産投資におけるキャッシュフローを大きく改善し、給与所得に対しても節税効果を発揮できるというものですので、その際は当社までご相談ください。

05

第2の収入源の確保

マンション経営の特徴は長期間にわたり継続的に家賃収入を安定して得られる投資方法ということにあります。 少子高齢化の加速や年金不安が高まる近年、投資をギャンブルとしてではなく、安定した資産形成として注目されつつありマンション投資をする方は徐々に増えている現状です。
そしてこのマンション経営は一般的な収入層にこそ魅力的で手間のかからない副収入をもたらす投資です。 さらに、社会的な信用力がある職業の方ならではの強みというのも活かすことができます。

さらにグランド1では

現金運用

現金の運用先でも高いパフォーマンスを発揮

家賃支払い

家賃収入でローンの支払いと副収入で毎月プラスに

1室から購入可能

1室から持てるのでローリスク・ミドルリターン

マンションといっても新築、築浅中古、バブル期築マンション(築20〜30年)とあり、それぞれ価格帯も違いますしメリット・デメリットもそれぞれに違ってきます。担当者が”マンションを持つ意味”をしっかりとヒヤリングさせていただき、あなたさまの目的達成に最適な物件をご紹介させていただきます。

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グランド1コーポレーションとは?

築浅の中古ワンルームマンションをメインに取り扱い、マンション経営に特化した不動産会社です。
豊富な実績と広い情報網で得た、良質な物件をみなさまにご案内させていただきます。

「中古物件×ワンルームマンション」を探す力は絶対に負けません!

築年数にもよりますが、中古マンション相場は、新築マンションの6割~8割程度であるものが多いです。
安い価格でマンションを購入できれば、毎月の投資用ローン返済額を少なく済ませることができるのでローン返済中でも収支をプラスにすることが可能です。

弊社はマンションの中でも比較的リスクが低く、価格の安い「ワンルームマンション」に特化しています。
各地で賃貸物件の仲介を行っている(店舗がある)ためエリアや物件の選定には自信がございます。
他の物件より圧倒的に入居者が決まりやすいことから入居率が驚異の98%となっています。

格安中古物件の扱いに長けているため、年収にかかわらずローンが組みやすい!

弊社では年収700万円前後の方を中心に不動産投資の支援を行っております。また保有物件の価格帯は【1,000~2,000万円】となっているため、複数物件購入される方もいらっしゃいます。

また、物件に関しては周辺エリアやその物件の資産価値についても考慮しております。金融機関からもしっかりと評価される物件を選定しておりますので、ローンについても業界最安水準の金利でご案内可能です。また、ローンの金利は「経費」として計上できるので節税対策にもなります。

ワンルームマンション経営を始めた人はどんな人?

年齢別
職業別
年収別

グランド1コーポレーションでワンルームマンション経営を始められる方の傾向をまとめてみました。
マンション経営というと「高所得者」や「難しそう」というイメージがあるかもしれません。でも、実際に大半を占めているのは初めてワンルームマンション経営を始めるという初心者の方が一番多いです。
円グラフを見てみると年齢・職業・年収など、どの項目も幅広く、様々な目的の方に対応できる投資だといえるでしょう。

実際に購入されたお客様の声

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取り扱いマンションの一部をご紹介

マンション経営のプロフェッショナルが貴方を手厚くサポート

倉岡26歳 真っ直ぐな性格 / 趣味はサッカー マンション経営は"ローンが使える"
これからの長い人生をより良いものへと導くのが自分の役目だと思っています!
ワンルームマンションといっても、決して安い買い物ではないので、そのことをしっかりと自覚してお客様それぞれの目的に合わせたご案内をさせていただきます!
目標は「不動産の人ではなく、頼れるパートナー」です!
わかりやすく丁寧なご説明を心がけますので、何でもご相談いただければ幸いです。
福永26歳 真面目で優しい性格 / 趣味はジョギング マンション経営は"将来の収入源が作れる"
増税や老後の年金問題など、将来への対策が必要な時代に変化していくなか、貯蓄から投資へと動きが大きく加速しているように感じます。
でも、不安を感じつつもその対策方法がわからないといった方も多いのではないでしょうか?
マンション経営を通じて、将来への不安が少しでも安心へとつながるようお手伝いさせていただきます!
ひとり一人に寄り添ったご満足のいただけるプランニングをさせていただきたいと思いますので、わからないことや疑問点などなんでもご相談ください。

\気になる/マンション経営のリスク

1

空室リスク

いくら利回りの良い物件を購入したとしても、入居者がいなければ家賃収入は入ってきません。マンション経営の良さは安定した家賃収入にあります。空室期間を短縮できるような好立地な物件で、かつ適正な家賃設定かがポイントとなります。

2

滞納リスク

家賃の滞納は後手にまわればまわるほど回収が困難になります。しかも、滞納が続いていたとしても居住権の問題ですぐには追い出せません。その為、滞納が出た時点で素早く動いてくれる賃貸管理会社や保証会社の選定がポイントになります。

3

修繕リスク

お部屋の中身はオーナー様の所有物になります。時間の経過とともに修繕も必要になります。新たな入居者は少しでもきれいな物件に住もうとします。管理会社としてもガイドラインに沿って修繕箇所の提案をしていき、入居者確保に努めていきます。

4

天災リスク

日本国内の物件である以上地震へのリスクは否めません。地震や火事に対する備えは実物資産である不動産投資には欠かせません。昭和56年に建築基準法が改定され、築古であろうとそれ以降に建てられた建物の選定と保険の加入を推奨いたします。

5

資産価値リスク

資産価値が落ちづらい物件とは、将来にわたって収益性が見込める物件のことを指します。一番のポイントは立地です。マンションは外部環境に影響されますので、立地を外してしまうとコントロールが効きにくくなり、資産価値の目減りへとつながります。

その他リスクについては
無料でDVD&パンフレットをプレゼント。マンション経営において、メリットがあれば当然リスクもあります。細かく挙げるとここではご紹介しきれないリスクもありますので、知りたい方はお気軽にお申込みください。

グランド1なら安心

01

家のローンや車のローンがあっても大丈夫

車や家のローンは借主の給与所得が返済の原資となります。しかし、マンション経営の投資用ローンは家賃収入が返済の原資になるので、他のローンと並列的には扱われないので大丈夫です。

02

直接の売主だからこそ可能な仲介料無料

グランド1コーポレーションが直接の売り主となるため、余計な仲介手数料など一切掛かかりません。ですので、実質損することなく60万円ほどの節約に繋がります。

03

不動産の複数所有サポートで年収の底上げを支援

物件を複数所有していれば、1部屋退去されても収入はゼロにはなりません。また同時に複数の部屋で退去する可能性は低く、家賃保証制度もあるので収入がゼロになるリスクを抑えられます。

04

自己資金なしでも融資可能

弊社が紹介する資産価値の高いマンションは自己資金が0でも融資可能です。また、物件の入居率も98%と高水準のため、リスクをしっかり抑えて資産運用が可能です。

05

年金・節税対策のフォローも

マンション経営は、将来に備える年金対策や節税の対策にも有効です。収入アップはもちろんのこと、お客様の投資目的に合わせて弊社が最適なマンション経営をサポートいたしますので、ご安心ください。

今すぐ資料請求

「マンション経営に興味がある」「資料を一度みて考えたい」など、資料請求はお気軽に。
また、資料の他、さらに詳しく話を聞いてみたい方は、ご希望によって個人面談にてお話しすることも可能です。
これらはすべて無料ですので、安心して活用ください。

\かんたん3ステップ/

  • 入力
  • 確認
  • 完了
【未入力の必須項目があります。ご確認ください。】
【登録時にエラーがありました。下記のメッセージをご確認ください。】

よくあるご質問

A 関東圏、関西圏の物件のみ取り扱っております。
大阪市内、京都市内、神戸市内、東京都内、横浜市内、川崎市内でも特に賃貸需要の高いエリアの物件を取り扱っております。
マンション経営を無理なく進めていく中で最も押さえておかなければならないポイントは場所です。
都会でも特に単身者が多く集まるエリアでのみ物件をご紹介いたしております。そのようなエリアでマンション経営をすることにより最大のリスクである空室リスクを最小に抑えて頂くことができます。
お客様の地元でなくても運営や管理は当社にて全て代行いたしますのでご安心ください。
絶対需要の都市部の一等地でマンション経営をすることがマンション経営をリスクなくする上で最も大切なポイントです。
A 当社はリフォーム後の引渡しが基本です。
新築と違い中古マンションの場合、経過年数に応じリフォームが必要になることが一般的です。
しかし当社ではオーナー様へのお引渡し前に当社負担で規定のリフォームを行ったうえでお引渡ししております。
入居中のマンションの場合でも入居者の入れ替わり時に規定のリフォームを行いますのでご安心ください。
A ワンルームマンションは地震に強い構造なのです。
ワンルームマンションの構造は他の建物に比べ1戸あたりの広さが狭く、その分鉄筋コンクリートの壁が多い構造になっております。
鉄筋コンクリートでできたキューブが多く密集している分、構造上とても強い建築物となっているのです。
現実、昭和56年以降の新耐震基準適応のワンルームマンションは過去の大震災時も倒壊したという報告はございません。
A 立地がすべてと言っても過言ではないでしょう。
ワンルームマンションに入居される方のほとんどは、学生か独身の社会人の方々です。より学校に近く、より会社に近いか、そこが大きなポイントになるのです。
当社は関東圏の中でも特に企業が多く集まるビジネス街や学生街など、建物の新・古問わず常に入居率の高い街に絞って物件をご紹介いたしております。
結果、当社管理物件(築が古い物件を含む)平均入居者率98%を安定的に達成し続けております
A 人間の寿命程度と考えていただいて結構です。
昭和56年に建築基準法が大きく改正されました。金融機関や不動産鑑定士の評価も新旧のどちらの建築基準に対応しているかで評価額も大きく違います。
新建築基準法ではコンクリートの厚みは3m以上と定められています。コンクリートが中性化 (強度が失われる)する速度は3年で1cm程度といわれています。ですが修籍や対策を講じなかった場合でも理論上90年です。
その上マンションには長期修繕計画に基づいて計画的に修繕や補強、コンクリートの劣化の対策を取っております。長期的に安定して資産価値を保っていただけるよう、当社では長期修繕計画が確実に実施しているか、積立金が順調に貯まっているかなど、マンションの管理会社等にしっかりと調査した上でご紹介させていただいております。
A ご安心ください!管理はすべて当社にて行います。
煩わしい運営や管理は当社の専門部署にてすべて代行いたします。
入居率も平均98%と高水準で運営いたしております。
入居率こそがお客様からのご支持の数と心得て責任を持って管理いたします。
マンション管理を通じお客様と生涯のパートナーとして共に歩んでいければと思っております。
A ハイリスク・ハイリターンには要注意です。
当社にも一棟マンションや一棟ハイツの情報は毎日のように入ってきます。魅力的な数字には違いありません。
しかし物件は 高額なものばかりです。賃貸需要の高いエリアでは何億円もします。エリアを郊外へ外しても5,000万円~1億円くらいはしてしまいます。
何億円もの大きなお金を動かせばその分大きくリターンを取ることもできます。いわゆるハイリスク・ハイリターンです。
当社が自信を持ってご紹介する物件は1,000万円〜2,000万円のマンションの一室です。ローリスク・ミドルリターンで現実的で堅実な中古マンションを自信を持っておすすめします。
A 大切なポイントさえおさえておけば大幅な賃料下落は起きません。
もちろん、新築、築浅、中古と年数に応じ家賃価格も変わってきます。しかし、立地条件や管理体制によって同じ築年数でも家 賃の低下は最低限に抑えられるものです。
ワンルームマンションの入居者の殆どは単身者です。
会社や大学に近く自転車や徒歩で行けるほどの利便性が良い少し古いマンションと、電車で何回も乗り換えが必要な利便性の悪い築の新しいマンションを比べますと、利便性の良い立地のマンションの方が家賃は高く取れるのです。都市部、主要駅近、優良管 理物件に絞ることが大切です。
A マンション経営は副業にはあたりません。
マンション経営での収入はあくまでも「不労収入」です。副業とは他の企業に勤める等で副収入を得ることを指し、労働や時間の拘束のないマンション経営での「不労収入」は副業には当たらないのです。
規則の厳しい公務員の方でも次の3つのポイントを抑えれば特に問題はないでしょう。
1)所有は10室、5棟以内にする。
2)賃貸の管理は管理会社に任せる。
3)家賃収入は年間500万円以内に抑える。
以上の点を抑えれば会社員や公務員の方でも安心してマンション経営を始めていただけます。
A どうしても今すぐに現金が必要な場合は当社が買取りいたします。
一般的にご売却に際し期間として約3ヶ月かかります。マンション経営での一番のリスクは無理な現金投資です。
ローンは上手に取り組めば無理に現金を投下してマンションをお持ちになるより堅実に資産運用していただけます。
しかし、将来突然に何が起きるかはわからないのも事実です。生活していかれる中で突然の思いもよらない出費が出てきた等々、すぐに現金化したいということでありましたら当社にてご売却時点で査定し、ご相談の上即金での買取りをさせていただきますのでご安心ください。
A 近い将来の安定収入源の確保です。
私たちのご提案するマンションは、物件価格1,000万円台のマンションばかりですので何十年後の収入源ではなくローンをお使いになる場合でも短い方で5年程度、長い方でも35年程度でローンを完済されております。
平均的には10年以内に完済できるよう皆様に目標設定していただき、多少の繰上げ返済を合わせてご提案させていただいております。
この時代、お勤め先に給料アップを期待するより、年金の正常化を期待するよりも、ご自身で収入源を確保し自分で安定した将来を作る方が早くそして確実なのです。
A いかに投資額を少なく、短期間で収入源を作れるかが勝負です。
関西3大都市圏、高需要エリア、駅近物件、西日本最大のエリアで500万円台から資産が持てるのです。関西圏の新築ワンル ームマンションは1,800万円台で持てるのです。関東圏の新築ワンルームマンションであれば最低2,500万円以上するでしょう。
しかし、2,000万円以上するマンションはやはり高額で平均年収400万円台の現代にはリスクがあります。
しかもローン年数は平均 30年~35年ローンと長期です。その中、関西圏の中古ワンルームマンションであれば価格帯は500万円台からご紹介可能です。
価格帯が安い分ローン年数も短くて済みます。中古ワンルームマンションであれば10年後に家賃年収150万円取ることも十分可能 なのです。(中古マンション3件所有の場合)想像してみてください。
10年後の給与年収が350万円だったとして、そこにプラス家賃 収入150万円があり、合わせて総年収500万円あれば...。
堅実な中古マンション経営なら決して無理な試算ではないのです。
A 換金スピードが他の金融商品と比べ遅いことです。
ワンルームマンションは他の金融商品と違い、現金をご自分の資産で運用し、その収益のほとんどをご自身の収入としていただける点で優れたパフォーマンスを発揮いたします。
しかし、換金スピードに関しては他の金融商品に比べ劣る部分となっております。
具体的に申しますと、いざ今日急に現金が必要になったからと言いましても銀行のATMに行くかのようにマンションへ行ったとしてもお金は出てきません。
例えば現金で650万円のワンルームマンションを持った後に300万円だけ戻したいとなってもそれは不可能です。その時はご売却していただき、新たなオーナー様へのお引渡しまでの約3ヶ月は必要になってくるのです。
そのことから、無理な現金投資は避けコツコツ堅実にマンション経営を進めていくことが大切なことです。
A 年間利息(収入)がすべてです。
代表的な投資先として、株、定期預金、年金(養老保険などがあります。もちろんどの商品にもメリット、デメリットがあります。
大阪市内のワンルームマンション価格700万円の投資額で比べてみましょう。銀行での普通預金は大手で 0.001%(70円)、10年定期 で0.01% (700円)です。外資貯金(米ドル)で0.2%(14,000円)ほど。株は銘柄にもよりますが一気に上がることもあれば無価値になることもございます。
ワンルームマンションの場合、約6.5%を目安にしておりますので、年間収入は455,000円です。普通貯金の6500倍、10年定期の650倍、外資預金(米ドル)の32倍ほどの年間収入を取ることができるのです。
しかも家賃収入は景気 に大きく揺さぶられることもございません。
短期で、買って売ってを繰り返すような持ち方は当社はおすすめいたしません。長期的に見ていただき安定して収入を確保することができるかどうかが大きなポイントです。
A オーナー様のほとんどは一般的な会社員の方々です。
都市部のワンルームマンションは一室単位で一般的な会社員や公務員の方々が所有し賃貸として貸し出しております。
しかも当社がご紹介する中古ワンルームマンションであれば関西3大都市圏で物件価格も500万円程からとサラリーマン、公務員の方々が始めやすい価格帯となっております。
A 自己資金がなくても大丈夫です。
新築物件やファミリータイプのマンションと比べ、当社のご紹介する中古ワンルームマンションは物件価格が安く設定されています。
その上、当社では良質(金融機関の評価の高い)物件を選定しております。
そのため、物件本体価格の100%+諸経費まで融資を受けられる物件も多数ございます。
まず預金を取り崩さずに、一旦全額ローンで始められて、その後マンション経営の良さをご実感いただいた後に繰上げ返済される方も多くいらっしゃいます。
A 金額によりますが大丈夫です。
投資用マンションの融資は、マイホームや車のローンとは少し金融機関の見方が違います。というのも、マイホームや車のローンのお支払いはあなたの手取り給料から全額負担し支払っていくものです。
しかし、投資マンションのローンの支払いは賃借人より家賃の入金があり、その家賃収入はローンの支払額の大部分を補ってくれるのです。
現在、あなた様にマイホームや車、その他のローンがあった場合でも評価の高いマンションであればローンを組むことも十分可能です。
A 当たり前の仕組みの上に成り立っています。
マンション経営をシンプルにご説明するなら「自分の資産を人に貸し使用料を取る」これだけの内容です。
ワンルームマンションは紛れもなくあなたの所有資産なのです。不動産は法務局に所有者を登記しますので誰かに横取りされたり、無くしたり、落としたり、盗まれたりすることはございません。
国が証明してくれる資産を入居人様に貸し出し、当たり前に家賃をもらう。シンプルで当たり前に成り立っている内容なのです。
A 自営業者のオーナー様もたくさんいらっしゃいます。
事業を安定的に継続しているかどうか、経営者様の収入は今後も安定していけるかどうか、を見ます。
金融機関がこれらの事を総合的に判断し、結果多くの自営業者の方々がローンを使ってマンションをお持ちになられています。
自営業者様の年金は自己責任です。現実、国民年金しか加入していない方も多くいらっしゃいます。今後のご生活を考えてワンルームマンションを使って自分年金を作っていかれる方も多くいらっしゃいます。

グランド1の想い

弊社はマンション経営を通じて、一人ひとりのライフプランに寄り添う会社として日々尽力しております。
そういった中、昨今では増税や年金問題などといった、様々な支出に関する社会問題に直面している現状です。
私たちがこれまでご案内いたしましたお客様の中でも、最近ではこの問題に関係するご相談が多く、「税金は上がり、年金は下がる一方。支出は大きいのに給料はそのまま。だからこそ自分で将来のためにどうにかしたい」という現状を変えようといったお客様が増えたように思います。
このことからまさに現代は「何もしないことがリスク」という時代ではないでしょうか。

何もしなければ、手元にあるお金は貯まるどころかなくなる一方、将来へのリスクは増えるばかりです。
例えば生命保険に関しても、マンション経営は団体信用保険というものあり、それが生命保険代わりに十分なりえるため、保険の見直しも可能です。
私たちは、まずは気軽に将来に備えたマンション経営に挑戦してみてはいかがでしょうか?などといったスタンスでご案内はいたしません。
「マンション1室から」という不動産投資の中でも比較的敷居が低く、以前に比べ浸透し始めた金融商品ではありますが、お客様の今後のライフプランに大きく左右するものの一つであることに違いないと考えています。

そのため、マンション経営をご検討されている方は納得のいくまでじっくり考え、知りたいことはなんでも弊社にご質問いただければ幸いです。
もちろん、お客様のご希望であれば個人面談等もお時間を合わせじっくりご相談に乗り、こちらからも専門の意見としてアドバイスをさせていただこうと考えております。
そのために、まずは資産の見直すことや、現在の税金、年金、保険の状況を把握し、どのプランがお客様にとって最善かを考えそれに見合ったマンション経営をご提案いたします。

私たちはマンション経営を通じて社会に貢献します。
現代、社会問題となっている大増税や年金問題、これらは私たちの生活に直面してくる大問題です。
このような問題を解決できるものに一番適しているのがマンション経営だと考えております。
マンション経営をすることで年金だけでは生活出来ないといわれる現代でも、安定した家賃収入を確保することでゆたかな老後生活の助けになります。
さらには若者世代の負担も減らすことができ、経済の活性化にも繋がります。
グランド1コーポレーションではそれが社会貢献になると信じて、責任と誇りをもって不動産事業を行っています。

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