マンション経営やマンション投資はもちろん資産運用や税金対策なら

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自己資金がなくても大丈夫!! マイホームローンや車のローンがある方でも大丈夫!! 複数件所有で家賃年収500万以上も可能!! 売主なので仲介手数料不要!!
年収300万円あれば出来るマンション経営

マンション経営とは?

マンション経営なんてお金持ちのすることだろ?
金持ちじゃなくてもマンション経営できる時代か〜
完済後の家賃は丸々自分のものに!
頼りになる担当もついてくれて安心して任せられるよ。
それなら僕にでもできそうだ!もっと詳しく教えてくれよ!
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マンション経営のメリット

新築から中古まで取り扱う当社だからこそ!あなたに合った最適な物件をご紹介いたします。

一言にマンションと言っても新築、築浅中古、バブル期築マンション(築20年〜30年)とあり、
それぞれ価格帯も違いますしメリット・デメリットもそれぞれに違ってきます。

マンションを何の為に持つのか?
・将来の年金対策の為?
・税金の対策?
・生命保険の変わりに?
・5年後、10年後の年収アップの為?

担当者が”マンションを持つ意味”をしっかりとヒアリングさせていただき、あなた様の目的達成に最適な物件をご紹介させていただきます。


給与収入+家賃収入=総収入
家賃収入でシンプルに年収アップ♪
ここ数年、給料が上がっていない・・・。職場に給料アップを期待しても何年先になるかわからない・・・。そんな方も決して珍しくないかと思います。

収入UPに期待が出来ないのであればご自身で収入を上げてしまえばいいのです。

これからの時代、1本柱の収入源では安定したゆとりある生活は送れません。

収入UPに期待が出来ないのであればご自身で収入を上げてしまえばいいのです。
価格帯が2000万円以下ということでローン年数が短くて済むというメリットがございます。ローンを取り組まれてお持ちになられた場合でも、ローン年数は平均15年程度。もちろん担当者と二人三脚で目標10年以内に全額完済し家賃を収入源にしていただける様、精一杯コンサルティングさせていただいております。現在、積立型保険や定期預金等をされていらっしゃる方に関しましては、ご提案によってマンションを持った翌月より収入源としてご活用いただける場合もございます。

収入UPに期待が出来ないのであればご自身で収入を上げてしまえばいいのです。
こちらの詳細につきましてはお気軽に弊社担当者までお尋ねください。
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マンション経営のメリット

グランド1 3つのプラン
マンション経営といえば賃貸人の管理が面倒なイメージをお持ちの方が多いかと思います。
一昔前までのマンション経営はそうだったかも知れません。
しかし現代の都市型マンション経営はわずらわしい運営や管理はオーナー様に代わり当社にて全面的にバックアップさせて頂いております。
家賃保証プランを始め3つのプランよりオーナー様のライフスタイルにあったプランをお選びください。

1、集金代行システム

集金代行システムではオーナー様に代わって家賃の入金確認、
オーナー様への振り込み、クレーム処理から入退去時の手続きまで、
オーナー様に代わって家主業を当社にて代行致します。
1、集金代行システム

2、家賃保証システム

家賃保証システムとは、当社がオーナー様よりマンションを借り上げしますので
入居者の有無に関わらず当社から毎月お家賃をお振込させて頂きます。
2、家賃保証システム

3、直接契約

直接契約とは、入居者様との賃貸管理をオーナー様ご自身で行って頂くプランとなります。
もちろん管理上で解らないことがあればいつでも当社担当スタッフにお尋ねください。
3、直接契約

マンション経営のポイント

安定収入 0円スタート
税金対策 家賃で支払
相続税対策 生命保険
現金運用 1室から
グランド1オフィシャルサイト
無料資料請求
株式会社 グランド1コーポレーション 〒542-0081 大阪市中央区南船場四丁目11-17 船場MKビル8階
tel:06-6120-6163 Copyrights c GRAND1 All Rights Reserved.
今なら資料請求した全員へ1,000円分のクオカードプレゼント資料請求

年収300万あれば始められるマンション経営

マンション経営は、こんな方にオススメです!

■興味はあるけど初めてで不安 ■自己資金がない ■勤務年数が3か月以上 ■会社員・自営業者の方 ■資産を増やしたい ■すでに住宅や車のローンがある方

マンション経営とは?

マンション経営は、投資商品を初めてする方にオススメです!

POINT01:年収300万円から始められる! POINT02:時間や知識が無くても専任の担当によるサポートを受けられる! POINT03:リスクが少なく利回りが良い!
マンション経営なんてお金持ちのすることだろ?
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こんなお悩みありませんか・・・?グランドワンが解決します!

不動産投資を始めたいけどそもそも貯金がない・・・

年収300万あればOK!初めてでもすぐに始められる!

投資商品の多くは初期費用が掛かるので、貯金がない人はなかなか手が出せません。マンションは金融機関の融資を受けて購入できるので自己資金が少なくても始めることができます。
まだ20代と若いけど始められるか不安・・・

20代〜幅広い世代のオーナー様がいらっしゃいます

中古マンションなので価格が安い為、ローンを早期に完済できるので、老後の私的年金としての家賃収入を早くから手に入れることができます。
不動産投資って結構手間が掛かりそう・・・

マンション経営のプロが手厚くサポート

新しい入居者の募集、入居者との契約から退去後の点検を含めた運営管理、入居者のクレーム対応など、マンション経営に関するすべての業務を代行いたします。
購入してよい物件の見極めがわからない・・・

格安中古物件の扱いに長けているため年収にかかわらずローンが組みやすい!

弊社では年収700万円前後の方を中心に不動産の投資の支援をしているため保有物件の価格感が「1000〜2000万円」となっております。
入居者が決まらなくてローンが払えなくなるのでは・・・

自社物件が仲介手数料・礼金なし物件として紹介が可能

各地で賃貸物件の仲介を行っている(店舗がある)ため、他の物件より圧倒的に入居者が決まりやすいことから入居率が脅威の98%となっています。
※上記のプランは一例であり金融機関、ご属性により異なります。

1分でわかる!グランドワンのマンション経営


マンション経営の5つのメリット


  • Merit01:年金対策  ゆたかな老後に向けて自分年金を確保できます。



    老後は公的年金だけで安心できる?
    Q1:老後の生活費いくら必要? A:夫婦2人の場合 平均約35万円/月 Q2:公的年金いくらもらえる?? A:夫婦2人の場合 平均約17万円/月  
    公的年金だけでは月々約18万円足りない計算です!
  • Merit02:貯蓄効果  高利回りの安定収入で安全収入が得られます。

  • Merit03:生命保険効果  もしもの時も生命保険代わりとなり家族を守ります。

  • Merit04:節税対策  所得税・住民税が軽減し税務上有利になります。

  • Merit05:第2の収入源の確保  全体的に年収が上がりづらくなってきており、老後の貯蓄も貯めにくい現状。更に50代前半をピークに収入は下がってきます。賃貸収入を職場収入にプラスすることでゆとりある生活にします。

マンションと言っても新築、築浅中古、バブル期築マンション(築20年〜30年)とあり、それぞれ価格帯も違いますしメリット・デメリットもそれぞれに違ってきます。担当者が”マンションを持つ意味”をしっかりとヒアリングさせていただき、あなた様の目的達成に最適な物件をご紹介させていただきます。

マンション経営のことを、もっとよく知りたい方はこちら

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グランドワンコーポレーションとは?

低年収層向け不動産会社です

「自社物件が仲介手数料・礼金なし物件として紹介が可能」各地で賃貸物件の仲介を行っている(店舗がある)ため、他の物件より圧倒的に入居者が決まりやすいことから入居率が脅威の96%となっています。 「格安中古物件の扱いに長けているため、年収にかかわらず
 ローンが組みやすい!」弊社では年収300万円前後の方を中心に不動産の投資の支援をしているため保有物件の価格感が「500〜1000万円」となっております。

グランドワンコーポレーションが他社より選ばれる理由

理由1:家のローンや車のローンがあっても大丈夫 理由2:直接の売主だから仲介料無料 理由3:不動産の複数所有サポートで年収の底上げを支援 理由4:自己資金なしでも融資可能 理由5:年金・節税対策のフォローも
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マンション経営のプロフェッショナルがあなたを手厚くサポート!

  • 木下 寿人 係長

    木下 寿人
    グランドワン歴5年 係長

    私は今まで500人以上の方のマンション投資のお手伝いをさせて頂きました。お客様の素敵な生活の為に、マンション経営のプロとして素敵な物件をご紹介しますので宜しくお願い致します!

  • 大内 克斗 係長

    大内 克斗
    グランドワン歴2年 主任

    私は昨年の社内表彰【お客様満足度NO1】を獲得しました!お客様の将来の収入減づくりを本気でサポートいたします!
    今年もお客様満足度NO1を受賞できる様頑張ります!

マンション経営のポイント

安定収入 0円スタート
税金対策 家賃で支払
相続税対策 生命保険
現金運用 1室から
簡単無料30秒!

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今ならとってもわかりやすい資料をお送りいたします。下記フォームに必要事項を明記の上、お申し込みください。

STEP1 フォームを入力する STEP2 郵送/メールで資料が届く STEP3 希望の方には現状のヒアリングと不動産情報をお送りします

その後収支計画・ローンの各所支援。不動産購入後は入居者支援〜保有物件の収益化までお手伝い致します。

とってもわかりやすい資料をお送りいたします
お電話でのお問い合わせは上記フリーダイヤルでお気軽にお問い合わせください
メールでのお問い合わせはg1c@grand1corp.comもしくは
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

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※同一人物、同一世帯からのご請求、ご連絡がつながらない場合などは対象外とさせていただきます。

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ご質問

本Webサイトでは、当社の個人情報保護方針に基づき、個人情報の取扱いを致します。
株式会社 グランド1コーポレーション(以下当社といいます)は、当社の業務を行う中で、 個人の氏名、住所、電話番号、Eメールアドレス等の情報を取得・利用させていただいております。

当社は、これらの個人情報(以下「個人情報」といいます)の適正な保護を重大な社会的責務と認識し、この責務を果たす為に、次の方針のもと個人情報を取扱います。

  1. 「個人情報の保護に関する法律」や個人情報に適用される関係法令を遵守するとともに、一般に公正妥当と認められ る個人情報の取扱いに準拠し、適切に取扱います。
    また、適宜、取扱いの改善に努めます。
  2. 社員に対する教育啓発活動を実施するとともに、個人情報の取扱いに関し、社員に周知徹底します。
    また、取引先等に対しても適切に個人情報を取扱うよう要請します。
  3. 個人情報の取得に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、その利用目的に従って個人情報を取扱います。
  4. 当社は、ご提供いただいた個人情報を第三者に提供する場合は、特段の事情のない限り、契約によりその第三者からの漏洩・再提供の防止などを図ります。
  5. 個人情報の漏洩、紛失、改ざん等を防止する為、必要な対策を講じて適切な管理を行います。
  6. 保有する個人情報について、ご本人様からの開示、訂正、削除、利用停止の依頼を所定の窓口でお受けして、適切に対応します。
  7. ご記載頂いた個人情報へは、お電話やメール等にて最新のマンション経営に関するご案内を行うことがございます。

以上

〒542-0081
大阪市中央区南船場四丁目11-17 船場MKビル8階
株式会社 グランド1コーポレーション

Q&A よくあるご質問

グランド1さんはどのエリアの物件を
取り扱っていますか?

関東圏、関西圏の物件のみ
取り扱っております。

大阪市内、京都市内、神戸市内、東京都内、横浜市内、川崎市内でも特に賃貸需要の高いエリアの物件を取り扱っております。
マンション経営を無理なく進めていく中で最も押さえておかなければならないポイントは場所です。
都会でも特に単身者が多く集まるエリアでのみ物件をご紹介いたしております。そのようなエリアでマンション経営をすることにより最大のリスクである空室リスクを最小に抑えて頂くことができます。
お客様の地元でなくても運営や管理は当社にて全て代行いたしますのでご安心ください。
絶対需要の都市部の一等地でマンション経営をすることがマンション経営をリスクなくする上で最も大切なポイントです。

マンション経営の最大のリスク
はなんですか?

換金スピードが他の金融商品と比べ
遅いことです。

ワンルームマンションは他の金融商品と違い、現金をご自分の資産で運用し、その収益のほとんどをご自身の収入としていただける点で優れたパフォーマンスを発揮いたします。
しかし、換金スピードに関しては他の金融商品に比べ劣る部分となっております。
具体的に申しますと、いざ今日急に現金が必要になったからと言いましても銀行のATMに行くかのようにマンションへ行ったとしてもお金は出てきません。
例えば現金で1500万円のワンルームマンションを持った後に500万円だけ戻したいとなってもそれは不可能です。その時はご売却していただき、新たなオーナー様へのお引渡しまでの約3ヶ月ほどは必要になってくるのです。
そのことから、無理な現金投資は避けコツコツ堅実にマンション経営を進めていくことが大切なことです。

普段仕事が忙しいのですが、マンションのオーナーになると煩わしいことはないのですか?

ご安心ください!
管理はすべて当社にて行います。

煩わしい運営や管理は当社の専門部署にてすべて代行いたします。
入居率も平均98%と高水準で運営いたしております。
入居率こそがお客様からのご支持の数と心得て責任を持って管理いたします。
マンション管理を通じお客様と生涯のパートナーとして共に歩んでいければと思っております。

大きな地震がきても大丈夫ですか?

ワンルームマンションは地震に強い
構造なんです。

ワンルームマンションの構造は他の建物に比べ1戸あたりの広さが狭く、その分鉄筋コンクリートの壁が多い構造になっております。
鉄筋コンクリートでできたキューブが多く密集している分、構造上とても強い建築物となっているのです。
現実、昭和56年以降の新耐震基準適応のワンルームマンションは過去の大震災時も倒壊したという報告はございません。

どんな人がマンション経営をしているのですか?

オーナー様のほとんどは
一般的な会社員の方々です。

都市部のワンルームマンションは一室単位で一般的な会社員や公務員の方々が所有し賃貸として貸し出しております。
しかも当社がご紹介する中古ワンルームマンションであれば関西3大都市圏で物件価格も1,000万円程からとサラリーマン、公務員の方々が始めやすい価格帯となっております。

物件が古くなっても
賃借人は付きますか?

立地がすべてと言っても
過言ではないでしょう。

ワンルームマンションに入居される方のほとんどは、学生か独身の社会人の方々です。より学校に近く、より会社に近いか、そこが大きなポイントになるのです。
当社は関東圏の中でも特に企業が多く集まるビジネス街や学生街など、建物の新・古問わず常に入居率の高い街に絞って物件をご紹介いたしております。
結果、当社管理物件(築が古い物件を含む)平均入居者率98%を安定的に達成し続けております。

自己資金がないとマンションが
持てないのでしょうか?

自己資金がなくても大丈夫です。
新築物件やファミリータイプのマンションと比べ、当社のご紹介する中古ワンルームマンションは物件価格が安く設定されています。
その上、当社では良質(金融機関の評価の高い)物件を選定しております。
そのため、物件本体価格の100%+諸経費 まで融資を受けられる物件も多数ございます。
まず預金を取り崩さずに、一旦全額ローンで始められて、その後マンション経 営の良さをご実感いただいた後に繰上げ返済される方も多くいらっしゃいます。

自宅や車のローンが残っているのですがローンは組めますか?

金額によりますが大丈夫です。
投資用マンションの融資は、マイホームや車のローンとは少し金融機関の見方が違います。というのも、マイホームや車のローンのお支払いはあなたの手取り給料から全額負担し支払っていくものです。
しかし、投資マンションのローンの支払いは賃 借人より家賃の入金があり、その家賃収入はローンの支払額の大部分を補ってくれるのです。
現在、あなた様にマイホームや車、その他のローンがあった場合でも評価の高いマンションであればローンを組むことも十分可能です。

一棟アパートの方が収益もとれて魅力的ですが、ワンルームマンション一室との違いはなんですか?

ハイリスク・ハイリターンには
要注意です。

当社にも一棟マンションや一棟ハイツの情報は毎日のように入ってきます。魅力的な数字には違いありません。
しかし物件は 高額なものばかりです。賃貸需要の高いエリアでは何億円もします。エリアを郊外へ外しても5,000万円~1億円くらいはしてしまいます。
何億円もの大きなお金を動かせばその分大きくリターンを取ることもできます。いわゆるハイリスク・ハイリターンです。
当社が自信を持ってご紹介する物件はやはり2,000万円未満の現実的なマンションの一室です。ローリスク・ミドルリターンで現実的で堅実な中古マンションを自信を持っておすすめします。

年数が経つごとに
家賃が下がるのではないですか?

大切なポイントさえおさえておけば大幅な賃料下落は起きません。
もちろん、新築、築浅、中古と年数に応じ家賃価格も変わってきます。しかし、立地条件や管理体制によって同じ築年数でも家賃の低下は最低限に抑えられるものです。
ワンルームマンションの入居者の殆どは単身者です。
会社(大学)に近く自転車や徒歩で行けるほどの利便性が良い少し古いマンションと、会社(大学)まで電車で何回も乗り換えが必要な利便性の悪い築の新しいマンションを比べますと、利便性の良い立地のマンションの方が家賃は高く取れるのです。都市部、主要駅駅近、優良管 理物件に絞ることが大切です。

マンション経営っていわゆる「うまい話」のイメージがあるのですが..

当たり前の仕組みの上に
成り立っています。

マンション経営をシンプルにご説明するなら「自分の資産を人に貸し使用料を取る」これだけの内容です。
ワンルームマンションは紛れもなくあなたの所有資産なのです。不動産は法務局に所有者を登記しますので誰かに横取りされたり、無くしたり、落としたり、盗まれたりすることはございません。
国が証明してくれる資産を入居人様に貸し出し、当たり前に家賃をもらう。シンプルで当たり前に成り立っている内容なのです。

現在別の投資をしていますが、中古マンションの方が得な訳を教えてください。

年間利息(収入)がすべてです。
代表的な投資先として、株、定期預金、年金(養老保険などがあります。もちろんどの商品にもメリット、デメリットがあります。
大阪市内のワンルームマンション価格1,500万円の投資額で比べてみましょう。銀行での普通預金は大手で 0.001%、10年定期 で0.01% です。外資貯金(米ドル)で0.2%ほど。株は銘柄にもよりますが一気に上がることもあれば無価値になることもございます。
ワンルームマンションの場合、約5.5%ほどを目安にしておりますので、年間収入は825,000円です。普通貯金の5500倍、10年定期の550倍、外資預金(米ドル)の28倍ほどの年間収入を取ることができるのです。
しかも家賃収入は景気 に大きく揺さぶられることもございません。
短期で、買って売ってを繰り返すような持ち方は当社はおすすめいたしません。長期的に見ていただき安定して収入を確保することができるかどうかが大きなポイントです。

将来、急にお金が必要になった時に
マンションはすぐに現金化できますか?

どうしても今すぐに現金が必要な場合は
当社が買取りいたします。

一般的にご売却に際し期間として約3ヶ月ほどかかります。マンション経営での一番のリスクは無理な現金投資です。
ローンは上手に取り組めば無理に現金を投下してマンションをお持ちになるより堅実に資産運用していただけます。
しかし、将来突然に何が起きるかはわからないのも事実です。生活していかれる中で突然の思いもよらない出費が出てきた等々、すぐに現金化したいということでありましたら当社にてご売却時点で査定し、ご相談の上即金での買取りをさせていただきますのでご安心ください。

マンション経営は
副業にあたりますか?

マンション経営は副業にはあたりません。
マンション経営での収入はあくまでも「不労収入」です。副業とは他の企業に勤める等で副収入を得ることを指し、労働や時間の拘束のないマンション経営での「不労収入」は副業には当たらないのです。
規則の厳しい公務員の方でも次の3つのポイントを抑えれば特に問題はないでしょう。
1)所有は10室、5棟以内にする。
2)賃貸の管理は管理会社に任せる。
3)家賃収入は年間500万円以内に抑える。
以上の点を抑えれば会社員や公務員の方でも安心してマンション経営を始めていただけます。

マンションの寿命って
何年ぐらいですか?

人間の寿命程度と考えていただいて
結構です。

昭和56年に建築基準法が大きく改正されました。金融機関や不動産鑑定士の評価も新旧のどちらの建築基準に対応しているかで評価額も大きく違います。
新建築基準法ではコンクリートの厚みは3m以上と定められています。コンクリートが中性化 (強度が失われる)する速度は3年で1cm程度といわれています。ですが修籍や対策を講じなかった場合でも理論上90年です。
その上マンションには長期修繕計画に基づいて計画的に修繕や補強、コンクリートの劣化の対策を取っております。長期的に安定して資産価値を保っていただけるよう、当社では長期修繕計画が確実に実施しているか、積立金が順調に貯まっているかなど、マンションの管理会社等にしっかりと調査した上でご紹介させていただいております。
株式会社 グランド1コーポレーション
〒542-0081 大阪市中央区南船場四丁目11-17 船場MKビル8階
tel:06-6120-6163  Copyrights © GRAND1 All Rights Reserved.