関東圏、関西圏の物件のみ
取り扱っております。
大阪市内、京都市内、神戸市内、東京都内、横浜市内、川崎市内でも特に賃貸需要の高いエリアの物件を取り扱っております。
マンション経営を無理なく進めていく中で最も押さえておかなければならないポイントは場所です。
都会でも特に単身者が多く集まるエリアでのみ物件をご紹介いたしております。そのようなエリアでマンション経営をすることにより最大のリスクである空室リスクを最小に抑えて頂くことができます。
お客様の地元でなくても運営や管理は当社にて全て代行いたしますのでご安心ください。
絶対需要の都市部の一等地でマンション経営をすることがマンション経営をリスクなくする上で最も大切なポイントです。

換金スピードが他の金融商品と比べ
遅いことです。
ワンルームマンションは他の金融商品と違い、現金をご自分の資産で運用し、その収益のほとんどをご自身の収入としていただける点で優れたパフォーマンスを発揮いたします。
しかし、換金スピードに関しては他の金融商品に比べ劣る部分となっております。
具体的に申しますと、いざ今日急に現金が必要になったからと言いましても銀行のATMに行くかのようにマンションへ行ったとしてもお金は出てきません。
例えば現金で650万円のワンルームマンションを持った後に300万円だけ戻したいとなってもそれは不可能です。その時はご売却していただき、新たなオーナー様へのお引渡しまでの約3ヶ月ほどは必要になってくるのです。
そのことから、無理な現金投資は避けコツコツ堅実にマンション経営を進めていくことが大切なことです。

近い将来の安定収入源の確保です。
私たちのご提案するマンションは、物件価格500万円台から1,000万円程のマンションばかりですので何十年後の収入源ではなくローンをお使いになる場合でも短い方で5年程度、長い方でも15年程度でローンを完済されております。
平均的には10年以内に完済できるよう皆様に目標設定していただき、多少の繰上げ返済を合わせてご提案させていただいております。
この時代、お勤め先に給料アップを期待するより、年金の正常化を期待するよりも、ご自身で収入源を確保し自分で安定した将来を作る方が早くそして確実なのです。

ご安心ください!
管理はすべて当社にて行います。
煩わしい運営や管理は当社の専門部署にてすべて代行いたします。
入居率も平均98%と高水準で運営いたしております。
入居率こそがお客様からのご支持の数と心得て責任を持って管理いたします。
マンション管理を通じお客様と生涯のパートナーとして共に歩んでいければと思っております。

当社はリフォーム後の引渡しが基本です。
新築と違い中古マンションの場合、経過年数に応じリフォームが必要になることが一般的です。
しかし当社ではオーナー様へのお引渡し前に当社負担で規定のリフォームを行ったうえでお引渡ししております。
入居中のマンションの場合でも入居者の入れ替わり時に規定のリフォームを行いますのでご安心ください。

ワンルームマンションは地震に強い
構造なんです。
ワンルームマンションの構造は他の建物に比べ1戸あたりの広さが狭く、その分鉄筋コンクリートの壁が多い構造になっております。
鉄筋コンクリートでできたキューブが多く密集している分、構造上とても強い建築物となっているのです。
現実、昭和56年以降の新耐震基準適応のワンルームマンションは過去の大震災時も倒壊したという報告はございません。

オーナー様のほとんどは
一般的な会社員の方々です。
都市部のワンルームマンションは一室単位で一般的な会社員や公務員の方々が所有し賃貸として貸し出しております。
しかも当社がご紹介する中古ワンルームマンションであれば関西3大都市圏で物件価格も500万円程からとサラリーマン、公務員の方々が始めやすい価格帯となっております。

立地がすべてと言っても
過言ではないでしょう。
ワンルームマンションに入居される方のほとんどは、学生か独身の社会人の方々です。より学校に近く、より会社に近いか、そこが大きなポイントになるのです。
当社は関東圏の中でも特に企業が多く集まるビジネス街や学生街など、建物の新・古問わず常に入居率の高い街に絞って物件をご紹介いたしております。
結果、当社管理物件(築が古い物件を含む)平均入居者率98%を安定的に達成し続けております。

自己資金がなくても大丈夫です。
新築物件やファミリータイプのマンションと比べ、当社のご紹介する中古ワンルームマンションは物件価格が安く設定されています。
その上、当社では良質(金融機関の評価の高い)物件を選定しております。
そのため、物件本体価格の100%+諸経費 まで融資を受けられる物件も多数ございます。
まず預金を取り崩さずに、一旦全額ローンで始められて、その後マンション経 営の良さをご実感いただいた後に繰上げ返済される方も多くいらっしゃいます。

金額によりますが大丈夫です。
投資用マンションの融資は、マイホームや車のローンとは少し金融機関の見方が違います。というのも、マイホームや車のローンのお支払いはあなたの手取り給料から全額負担し支払っていくものです。
しかし、投資マンションのローンの支払いは賃 借人より家賃の入金があり、その家賃収入はローンの支払額の大部分を補ってくれるのです。
現在、あなた様にマイホームや車、その他のローンがあった場合でも評価の高いマンションであればローンを組むことも十分可能です。

ハイリスク・ハイリターンには
要注意です。
当社にも一棟マンションや一棟ハイツの情報は毎日のように入ってきます。魅力的な数字には違いありません。
しかし物件は 高額なものばかりです。賃貸需要の高いエリアでは何億円もします。エリアを郊外へ外しても5,000万円~1億円くらいはしてしまいます。
何億円もの大きなお金を動かせばその分大きくリターンを取ることもできます。いわゆるハイリスク・ハイリターンです。
当社が自信を持ってご紹介する物件はやはり1,000万円未満の現実的なマンションの一室です。ローリスク・ミドルリターンで現実的で堅実な中古マンションを自信を持っておすすめします。

大切なポイントさえおさえておけば大幅な賃料下落は起きません。
もちろん、新築、築浅、中古と年数に応じ家賃価格も変わってきます。しかし、立地条件や管理体制によって同じ築年数でも家 賃の低下は最低限に抑えられるものです。
ワンルームマンションの入居者の殆どは単身者です。
会社(大学)に近く自転車や徒歩で行けるほどの利便性が良い少し古いマンションと、会社(大学)まで電車で何回も乗り換えが必要な利便性の悪い築の新しいマンションを比べますと、利便性の良い立地のマンションの方が家賃は高く取れるのです。都市部、主要駅駅近、優良管 理物件に絞ることが大切です。

当たり前の仕組みの上に
成り立っています。
マンション経営をシンプルにご説明するなら「自分の資産を人に貸し使用料を取る」これだけの内容です。
ワンルームマンションは紛れもなくあなたの所有資産なのです。不動産は法務局に所有者を登記しますので誰かに横取りされたり、無くしたり、落としたり、盗まれたりすることはございません。
国が証明してくれる資産を入居人様に貸し出し、当たり前に家賃をもらう。シンプルで当たり前に成り立っている内容なのです。

年間利息(収入)がすべてです。
代表的な投資先として、株、定期預金、年金(養老保険などがあります。もちろんどの商品にもメリット、デメリットがあります。
大阪市内のワンルームマンション価格700万円の投資額で比べてみましょう。銀行での普通預金は大手で 0.001%(70円)、10年定期 で0.01% (700円)です。外資貯金(米ドル)で0.2%(14,000円)ほど。株は銘柄にもよりますが一気に上がることもあれば無価値になることもございます。
ワンルームマンションの場合、約6.5%ほどを目安にしておりますので、年間収入は455,000円です。普通貯金の6500倍、10年定期の650倍、外資預金(米ドル)の32倍ほどの年間収入を取ることができるのです。
しかも家賃収入は景気 に大きく揺さぶられることもございません。
短期で、買って売ってを繰り返すような持ち方は当社はおすすめいたしません。長期的に見ていただき安定して収入を確保することができるかどうかが大きなポイントです。

どうしても今すぐに現金が必要な場合は
当社が買取りいたします。
一般的にご売却に際し期間として約3ヶ月ほどかかります。マンション経営での一番のリスクは無理な現金投資です。
ローンは上手に取り組めば無理に現金を投下してマンションをお持ちになるより堅実に資産運用していただけます。
しかし、将来突然に何が起きるかはわからないのも事実です。生活していかれる中で突然の思いもよらない出費が出てきた等々、すぐに現金化したいということでありましたら当社にてご売却時点で査定し、ご相談の上即金での買取りをさせていただきますのでご安心ください。

マンション経営は副業にはあたりません。
マンション経営での収入はあくまでも「不労収入」です。副業とは他の企業に勤める等で副収入を得ることを指し、労働や時間の拘束のないマンション経営での「不労収入」は副業には当たらないのです。
規則の厳しい公務員の方でも次の3つのポイントを抑えれば特に問題はないでしょう。
1)所有は10室、5棟以内にする。
2)賃貸の管理は管理会社に任せる。
3)家賃収入は年間500万円以内に抑える。
以上の点を抑えれば会社員や公務員の方でも安心してマンション経営を始めていただけます。

人間の寿命程度と考えていただいて
結構です。
昭和56年に建築基準法が大きく改正されました。金融機関や不動産鑑定士の評価も新旧のどちらの建築基準に対応しているかで評価額も大きく違います。
新建築基準法ではコンクリートの厚みは3m以上と定められています。コンクリートが中性化 (強度が失われる)する速度は3年で1cm程度といわれています。ですが修籍や対策を講じなかった場合でも理論上90年です。
その上マンションには長期修繕計画に基づいて計画的に修繕や補強、コンクリートの劣化の対策を取っております。長期的に安定して資産価値を保っていただけるよう、当社では長期修繕計画が確実に実施しているか、積立金が順調に貯まっているかなど、マンションの管理会社等にしっかりと調査した上でご紹介させていただいております。

いかに投資額を少なく、短期間で収入源を作れるかが勝負です。
関西3大都市圏、高需要エリア、駅近物件、西日本最大のエリアで500万円台から資産が持てるのです。関西圏の新築ワンル ームマンションは1,800万円台で持てるのです。関東圏の新築ワンルームマンションであれば最低2,500万円以上するでしょう。
しかし、2,000万円以上するマンションはやはり高額で平均年収400万円台の現代にはリスクがあります。
しかもローン年数は平均 30年~35年ローンと長期です。その中、関西圏の中古ワンルームマンションであれば価格帯は500万円台からご紹介可能です。
価格帯が安い分ローン年数も短くて済みます。中古ワンルームマンションであれば10年後に家賃年収150万円取ることも十分可能 なのです。(中古マンション3件所有の場合)想像してみてください。
10年後の給与年収が350万円だったとして、そこにプラス家賃 収入150万円があり、合わせて総年収500万円あれば...。
堅実な中古マンション経営なら決して無理な試算ではないのです。

自営業者のオーナー様もたくさんいらっしゃいます。
事業を安定的に継続しているかどうか、経営者様の収入は今後も安定していけるかどうか、を見ます。
金融機関がこれらの事を総合的に判断し、結果多くの自営業者の方々がローンを使ってマンションをお持ちになられています。
自営業者様の年金は自己責任です。現実、国民年金しか加入していない方も多くいらっしゃいます。今後のご生活を考えてワンルームマンションを使って自分年金を作っていかれる方も多くいらっしゃいます。